Immobilienverwaltung in Vorarlberg mit DOMUS IMMOBILIEN aus Lustenau
Seit über 15 Jahren sind wir als Verwalter in den Bereichen Mietverwaltung und der Wohnungseigentumsverwaltung tätig.
Wir wollen für Sie optimal erreichbar sein. Um Ihnen dies gewährleisten zu können, beschränken wir bewusst unser Einzugsgebiet auf das Vorarlberger Rheintal.
Vereinbaren Sie unverbindlich und kostenlos einen Beratungstermin unter office@domus-immo.at oder telefonisch +43 5577 89230.
Immobilie verwalten und Mietverwaltung
Vielleicht sind Sie schon lange Vermieter und haben sich bis jetzt immer selbst um alles gekümmert. Die Arbeit hat Ihnen viel Freude gemacht, aber auch manchen Ärger verursacht. Oder Sie sind Neueigentümer und fragen sich, wie Sie im Dschungel der Gesetze und Bestimmungen ein rechtlich korrektes und wirtschaftliches Bestandsverhältnis begründen können?
Wir als professionelle Verwalter haben die notwendige Distanz und Erfahrung im Umgang mit den tagtäglichen Sorgen und Nöten Ihrer Mieter und kümmern uns im Rahmen der Mietverwaltung um alle Fragen rund um Ihr vermietetes Objekt. Durch laufende Fortbildungen verfügen wir über das notwendige Fachwissen.
Freuen Sie sich einfach monatlich über Ihre Mieteinnahmen und wir kümmern uns um den Rest.
Es spielt keine Rolle, ob Sie ein ganzes Gebäude oder eine einzelne Wohnung vermieten wollen, wir schnüren gerne Ihr persönliches Servicepaket und beraten Sie in Vermietungsfragen!
Unsere Leistungen im Bereich der Mietverwaltung umfassen:
- Übernahme der für die Abwicklung der Verwaltung erforderlichen Unterlagen vom Auftraggeber oder der Vorverwaltung
- Organisation, Anlage und laufende Führung der Akten
- Erfassung und laufende Betreuung der Stammdaten,
- Abwicklung des mit der ordnungsgemäßen Verwaltung der Liegenschaft im Zusammenhang stehenden Schriftverkehres mit Mietern und Behörden (im normalen Umfang)
- Vorbereitung von Neuvermietungen inkl. Mietersuche
- Mieterauswahl anhand Selbstauskünften
- Ausfertigung von Mietverträgen und Vergebührung nach Rücksprache mit dem Auftraggeber
- Übergabe und Rücknahme des Bestandsobjektes im Einvernehmen mit dem Auftraggeber samt einer umfangreichen Dokumentation
- Verwaltung, Sicherstellung und Veranlagung vereinbarter Mietsicherheiten (Kautionen)
- Verwaltung von Mietverträgen
- Mietzins- und Betriebskosteninkasso
- Erstellung der Miet- und Betriebskostenvorschreibungen und -abrechnungen für Mieter
- Vergabe von Reparaturarbeiten im Rahmen der laufenden Erhaltung, allenfalls Einholung von Kostenvoranschlägen für die für Instandhaltung, Instandsetzung und Reparaturen erforderlichen Arbeiten, soweit sie über die laufende Erhaltung (kleine Reparaturen) hinausgehen
- Bearbeitung von Versicherungsschäden
- Entgegennahme und Bearbeitung von Mängelanzeigen eines Mieters
- Durchführung des Mahnverfahrens bei Zahlungsverzug eines Mieters
- Betreuung/Koordinierung des Rechtsstreites mit einem Mieter
- Beauftragung von Mietzins- und Räumungsklagen samt Exekutionen
- fristgerechte Umsetzung neuer rechtlicher Auflagen
- Bereitstellung von Unterlagen für die Einkommens- und Umsatzsteuererklärung für den Steuerberater des Auftraggebers
Immobilie verwalten - Wohnungseigentums-Verwaltung
Wohnungseigentum umfasst mehr als nur die eigenen 4 Wände …
In einer Wohnungseigentums-Gemeinschaft treffen die unterschiedlichsten Wertvorstellungen und Wohnansprüche aufeinander. Diese Interessen gilt es unter einen Hut zu bringen.
Unsere Aufgabe hinsichtlich der Wohnungseigentumsverwaltung ist der langfristige Werterhalt der gesamten Immobilie. In der partnerschaftlichen Zusammenarbeit mit den Eigentümern finden wir Lösungen, die oft erst durch unsere Unabhängigkeit und Außensicht möglich werden. Dies trägt zum harmonischen Miteinander bei.
Unsere Leistungen in der Wohnungseigentumsverwaltung umfassen:
- Führen von Treuhandkonten
- Geordnete rechnerische Erfassung aller Zahlungsvorgänge
- Kontrolle der Betriebskostenzahlungen
- Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung
- Kalkulation und Erstellen des Wirtschaftsplanes
- Mahnverfahren bis zur Einbringung von Forderungen im Wege des Vorzugspfandrechts
- Prüfung und Begleichung aller die Wohnanlage betreffenden Kostenrechnungen für Handwerker, Lieferanten, öffentliche Abgaben sowie wiederkehrende Leistungen
- Korrespondenz mit den Wohnungseigentümern und Vertragspartnern
- Vorbereitung, Einladung und Durchführung der Eigentümerversammlungen
- Betreuung und Überwachung der Wohnanlage, Vertretung der Eigentümerinteressen gegenüber Dritten nach Vollmacht
- Beauftragung und Abwicklung von Instandsetzungsmaßnahmen und beschlossenen baulichen Veränderungen am gemeinschaftlichen Eigentum
- Begehung des gemeinschaftlichen Eigentums
- Einstellung von Hilfskräften (Hausmeister, Gärtner, Reinigungspersonal usw.)
- Abwicklung und Beauftragung von Versicherungsschäden
